Altbausanierung in München –
Charme erhalten, Substanz erneuern,
zum Festpreis
Münchner Altbauten haben Charakter – und ihre Tücken: alte Leitungen, Feuchtigkeit, gewachsene Grundrisse, Denkmalschutz. Als Generalunternehmer sanieren wir Ihren Altbau von der Bestandsanalyse über alle Gewerke bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Ein Ansprechpartner. Ein Vertrag. Ein Festpreis.
Warum eine Altbausanierung Erfahrung braucht
Ein Altbau ist kein Neubau mit ein paar Jahren auf dem Buckel. Gewachsene Bausubstanz, alte Leitungen, Feuchtigkeit im Mauerwerk, verwinkelte Grundrisse und oft auch Denkmalschutz machen jede Altbausanierung in München zu einem Projekt, das man nicht nach Schema F abarbeiten kann.
Wer hier die Gewerke einzeln beauftragt, riskiert böse Überraschungen: Der eine Handwerker verweist auf den anderen, versteckte Mängel tauchen mitten in der Bauphase auf, und niemand fühlt sich zuständig. Die Folge sind Verzögerungen und Mehrkosten.
Als Generalunternehmer für Altbausanierungen in München starten wir mit einer ehrlichen Bestandsanalyse, planen mit realistischen Puffern und koordinieren alle Gewerke aus einer Hand. Sie erhalten ein Festpreisangebot, einen Vertrag und einen Ansprechpartner – vom ersten Gespräch bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Illustrationsbild – KI-generiert
✓ Ehrliche Bestandsanalyse
✗ Versteckte Mängel im Bau
✓ 1 Ansprechpartner
✗ 5–8 Firmen koordinieren
✓ Denkmalschutz-Erfahrung
✗ Ärger mit Auflagen
✓ Ein Festpreis für alles
✗ Unkalkulierbare Mehrkosten
✓ Realistische Terminplanung
✗ Verzug durch Überraschungen
✓ Klare Haftung, ein Vertrag
✗ Streit zwischen Gewerken
Typische Arbeiten bei einer Altbausanierung
Vom Fundament bis zum Dach: Wir übernehmen alle Gewerke, die ein Münchner Altbau braucht – koordiniert, terminiert und aus einer Hand.
Energetische Sanierung & Dämmung
Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, moderne Heiztechnik – für spürbar niedrigere Energiekosten und ein besseres Raumklima.
- ✓ Dach-, Fassaden- & Kellerdämmung
- ✓ Heizungsmodernisierung
- ✓ KfW-fähige Maßnahmen
Fenster, Türen & Denkmalschutz
Neue Fenster und Türen, die Wärme halten und den Charakter wahren – auf Wunsch mit denkmalgerechten Lösungen in Abstimmung mit der Behörde.
- ✓ Fenster- & Türentausch
- ✓ Denkmalgerechte Ausführung
- ✓ Erhalt von Stuck & Details
Elektrik & Leitungen erneuern
Alte Leitungen sind im Altbau ein häufiges Sicherheitsrisiko. Wir erneuern die komplette Elektroinstallation normgerecht – inklusive modernem Zählerschrank.
- ✓ Neue Elektroinstallation
- ✓ Zählerschrank & FI-Schutz
- ✓ Smart-Home optional
Bad, Sanitär & Heizung
Neue Wasser- und Heizungsleitungen und ein modernes Bad – aus dem engen Altbau-Bad wird ein bodengleicher, barrierefreier Wohlfühlbereich.
- ✓ Bad komplett erneuern
- ✓ Sanitär- & Heizungsleitungen
- ✓ Barrierefreie Lösungen
Feuchtigkeit, Schimmel & Statik
Feuchte Wände und Risse gehören zu den häufigsten Altbau-Themen. Wir gehen der Ursache auf den Grund und sichern die Bausubstanz fachgerecht.
- ✓ Feuchtigkeit & Schimmel beseitigen
- ✓ Abdichtung & Trockenlegung
- ✓ Statische Ertüchtigung
Grundriss & Innenausbau
Verwinkelte Altbau-Grundrisse werden zu offenem, modernem Wohnraum – mit neuen Böden, Trockenbau, Malerarbeiten sowie Türen und Zargen.
- ✓ Grundrissoptimierung
- ✓ Böden, Trockenbau & Malerarbeiten
- ✓ Türen & Zargen
Soll der ganze Altbau erneuert werden, ist oft eine Komplettsanierung die richtige Wahl. Eine Übersicht aller Leistungen finden Sie auf unserer Startseite.
Ihre Altbausanierung in 4 Schritten
Transparenz von Anfang an – im Altbau beginnt alles mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme, damit Sie zu jedem Zeitpunkt wissen, was als nächstes passiert und was es kostet.
Bestandsaufnahme vor Ort
Kostenlose Besichtigung mit ehrlicher Einschätzung der Bausubstanz – wir prüfen Zustand, Feuchtigkeit, Leitungen und mögliche Denkmalauflagen.
Planung & Festpreisangebot
Detaillierte Planung aller Gewerke mit realistischen Puffern für den Altbau und einem transparenten Festpreisangebot – auf Wunsch mit 3D-Visualisierung.
Koordinierte Umsetzung
Rückbau, Gebäudehülle, Technik und Innenausbau in der richtigen Reihenfolge – zentral koordiniert durch unser Fachpersonal und geprüfte Partner.
Schlüsselfertige Übergabe
Qualitätskontrolle, gemeinsame Abnahme nach VOB und Übergabe Ihres sanierten Altbaus – mit erhaltenem Charme und modernem Komfort.
Mehr zum Vorgehen im Altbau lesen Sie im Magazin: Statik und Bausubstanz im Altbau.
Warum Münchner ihren Altbau uns anvertrauen
Wir sind kein Vermittler und keine Plattform – wir sind ein inhabergeführter Meisterbetrieb mit eigenem Fachpersonal und echter Altbau-Erfahrung, der für Qualität und Termine persönlich geradesteht. Das ist der Unterschied.
Erfahrung mit Münchner Altbau
Gründerzeit, Nachkriegsbau, Denkmalschutz – wir kennen die typischen Eigenheiten Münchner Altbauten und die passenden Lösungen dafür.
Meisterbetrieb HWK München
Zugelassen bei der Handwerkskammer München. Fachlich geprüfte Qualität, die keine Kompromisse kennt – verbindlich und dokumentiert.
Echte Festpreisgarantie
Was im Angebot steht, ist was Sie zahlen. Zusätzliche Arbeiten führen wir nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung und mit klarem Nachtragsangebot aus.
Vollversichert & DIN-zertifiziert
Betriebshaftpflicht und Handwerkerhaftung schützen Sie und Ihr Eigentum. Alle Arbeiten werden nach DIN-Norm ausgeführt und dokumentiert.
Was kostet eine Altbausanierung in München?
Die Kosten einer Altbausanierung hängen stark vom Zustand der Bausubstanz, dem Umfang und dem Ausstattungsstandard ab. Als grobe Orientierung für den Raum München:
| Umfang der Sanierung | Preisrahmen | Typische Dauer |
|---|---|---|
| Energetische Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenster) | ca. 15.000 – 60.000 € | 2–6 Wochen |
| Altbauwohnung 60–80 m² | ca. 40.000 – 90.000 € | 6–10 Wochen |
| Kernsanierung (pro m²) | ca. 600 – 1.500 € / m² | je nach Umfang |
| Kernsanierung Altbau-Einfamilienhaus | ca. 90.000 – 250.000 € | 3–6 Monate |
Diese Zahlen sind Richtwerte. Im Altbau entscheidet der tatsächliche Zustand der Substanz – ein verbindliches Festpreisangebot erhalten Sie nach der Bestandsaufnahme, ohne versteckte Kosten.
Förderprogramme für die Altbausanierung im Überblick
Gerade energetische Maßnahmen im Altbau sind häufig förderungsfähig. Die wichtigsten Programme:
KfW BEG
Tilgungszuschuss bis 25 %
Bei energetischer Sanierung zum Effizienzhaus – für Dämmung, Heizung, Fenster und mehr.
KfW 455-B – Barrierereduzierung
Zuschuss bis 6.250 €
Für barrierefreie Umbauten: bodengleiche Duschen, Haltegriffe, breitere Türen. Nicht rückzahlbar.
Steuerliche Absetzbarkeit
Bis zu 1.200 € jährlich
20 % der Arbeitskosten von Handwerkerleistungen direkt von der Steuerschuld abziehbar (§ 35a EStG).
Bayer. Wohnungsbauprogramm
Zinsgünstige Darlehen
Für Modernisierungen in Bayern – besonders attraktiv für Eigennutzer.
Welche Programme für Ihr Gebäude konkret infrage kommen, klären Sie am besten mit einem Energie-Effizienz-Experten oder Ihrer Hausbank.
Für wen sich eine Altbausanierung lohnt
Eigentümer von Altbauwohnungen
Sie besitzen eine Altbauwohnung, die technisch und energetisch in die Jahre gekommen ist. Wir bringen sie auf den Stand der Zeit – und bewahren dabei den Charme, für den Sie den Altbau lieben.
Käufer sanierungsbedürftiger Altbauten
Sie haben einen Altbau gekauft oder liebäugeln mit einem und wollen wissen, was auf Sie zukommt. Wir schätzen den Zustand ehrlich ein und übernehmen die gesamte Umsetzung aus einer Hand.
Vermieter & Kapitalanleger
Eine sanierte Altbauwohnung erzielt höhere Mieten, steht kürzer leer und gewinnt deutlich an Wert. Wir arbeiten effizient und kostenbewusst – mit klaren Festpreisen für Ihre Kalkulation.
Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude
Denkmalschutz ist kein Hindernis, sondern eine Frage der Erfahrung. Wir führen Maßnahmen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde aus, sodass historische Substanz und moderner Komfort zusammenpassen.
Altbausanierung in ganz München
Von den Gründerzeitvierteln in Schwabing, der Maxvorstadt und Haidhausen bis ins Umland – Wohntraumsanierung München saniert Altbauten in der ganzen Stadt und Region.
FAQ – Altbausanierung München
Die häufigsten Fragen unserer Kunden – ehrlich und direkt beantwortet.
• Energetische Einzelmaßnahmen: 2–6 Wochen
• Altbauwohnung 60–80 m²: 6–10 Wochen
• Kernsanierung Altbau-Einfamilienhaus: 3–6 Monate
Im Altbau kommen häufig unerwartete Befunde dazu – wir planen dafür realistische Puffer ein und stimmen den Zeitrahmen nach der Bestandsanalyse mit Ihnen ab.
Aus unserem Magazin
Fundiertes Wissen rund um die Altbausanierung – kostenlos und herstellerunabhängig.
Altbausanierung München – Ihr Weg zum modernen Wohntraum
Worauf Sie bei der Planung achten müssen, welche Kosten entstehen und wie Sie den Charme des Altbaus erhalten.
Artikel lesen → Energetische SanierungEnergetische Sanierung im Altbau: Heizkosten senken und Klima schützen
Welche Maßnahmen sich bei einer energetischen Sanierung wirklich lohnen – und wie Sie KfW-Förderung optimal nutzen.
Artikel lesen → BausubstanzStatik und Bausubstanz im Altbau – die Rundum-Sanierung
Risse, Feuchtigkeit, tragende Wände: Wie Sie die Substanz eines Altbaus richtig einschätzen und sichern.
Artikel lesen →Starten Sie Ihre Altbausanierung
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