Architekt für Sanierung und Umbau in München
Sie wollen umbauen, aufstocken oder kernsanieren – und brauchen dafür mehr als Handwerk? Unser Partnerarchitekt Leonhard Kasper plant Ihr Vorhaben, unser Meisterbetrieb setzt es um. Ein Ansprechpartner, ein Zeitplan, keine Reibungsverluste zwischen Planung und Baustelle.
Projekt anfragen
Wann Sie einen Architekten brauchen – und wann nicht
Nicht jeder Umbau braucht einen Architekten. Wer Böden erneuert, Wände streicht oder Fliesen tauscht, braucht Handwerk, keinen Plan – das übernehmen wir direkt als Sanierungsbetrieb. Sobald aber tragende Wände, ein Bauantrag, eine Nutzungsänderung oder ein denkmalgeschütztes Gebäude im Spiel sind, geht es ohne Planung nicht weiter: Bauvorlagen darf in Bayern nur einreichen, wer bauvorlageberechtigt ist.
Und manchmal lohnt Planung auch dort, wo man sie nicht erwartet – wie bei der Badsanierung in München-Oberföhring im Bild: Aufteilung, Licht und Einbaumöbel aus einem Guss, geplant von unserem Partnerarchitekten Leonhard Kasper (freier Architekt). Er prüft Machbarkeit und Baurecht, unser Meisterbetrieb setzt die Planung um.
Im Erstgespräch sagen wir Ihnen offen, ob Ihr Projekt Planung braucht. Wenn nicht, sparen Sie sich das Honorar – und wir machen Ihnen direkt ein Angebot für die Ausführung.
Visualisierung · Planung Leo Kasper
Wofür Sie uns mit Architekt beauftragen
Sechs Situationen, in denen Planung und Ausführung aus einer Hand den Unterschied machen.
Grundriss ändern
Wände versetzen, Räume zusammenlegen, Küche verlegen – wir prüfen Statik und Genehmigungspflicht und planen die neue Aufteilung.
Dachausbau & Aufstockung
Aus ungenutztem Dach wird Wohnraum – mit Planung, Bauantrag und Wärmeschutznachweis.
Nutzungsänderung
Büro wird Wohnung, Laden wird Praxis – wir klären, was baurechtlich möglich ist, und begleiten das Verfahren.
Denkmalgeschützte Objekte
Sanieren im Denkmal braucht Abstimmung mit der Behörde – unser Partnerarchitekt übernimmt die Kommunikation.
Komplettsanierung mit Budgetplanung
Erst die Planung mit belastbarer Kostenschätzung, dann die Ausführung – keine bösen Überraschungen.
Kauf-Check vor dem Erwerb
Sie wollen kaufen? Wir schätzen Zustand, Umbaupotenzial und Sanierungskosten ein, bevor Sie unterschreiben.
Architektenleistungen nach HOAI
Unser Partnerarchitekt begleitet Ihr Projekt in den Leistungsphasen 1–8 – von der ersten Idee bis zur Bauüberwachung.
| Phase | Leistung | Ihr Ergebnis |
|---|---|---|
| LPH 1–2 | Grundlagenermittlung & Vorplanung | Bestandsaufnahme, Machbarkeit, erste Kostenschätzung |
| LPH 3–4 | Entwurf & Genehmigungsplanung | Pläne für Behörde – Bauantrag wird eingereicht |
| LPH 5–7 | Ausführungsplanung & Vergabe | Detailpläne und Leistungsverzeichnisse |
| LPH 8 | Bauüberwachung | Qualitäts- und Terminkontrolle auf der Baustelle |
Seit 2021 ist die HOAI nur noch Orientierung, kein verbindlicher Preisrahmen. Bei uns gilt: Sie erfahren die Planungskosten vor der Beauftragung – schriftlich und nachvollziehbar.
In vier Schritten zum fertigen Projekt
Erstgespräch
Sie schildern Ihr Vorhaben, wir sagen ehrlich, was realistisch ist – und ob es überhaupt einen Architekten braucht.
Bestandsaufnahme & Machbarkeit
Vor-Ort-Termin mit dem Architekten: Statik, Baurecht und Budget werden geprüft.
Planung & Angebot
Entwurf, Kostenrahmen und – wenn gewünscht – unser Angebot für die komplette Ausführung.
Umsetzung aus einer Hand
Unser Meisterbetrieb baut, der Architekt überwacht. Sie haben einen Ansprechpartner.
Planung und Meisterbetrieb, von Anfang an verzahnt
Der klassische Weg: Architekturbüro beauftragen, dann Handwerker suchen, dann zwischen beiden vermitteln. Unser Weg spart Schnittstellen, Wartezeiten – und am Ende Geld.
Keine Reibungsverluste
Architekt und Ausführung planen gemeinsam – was gezeichnet wird, ist auch baubar und kalkuliert.
Bauantrag vom Profi
Bauvorlagen erstellt und reicht der bauvorlageberechtigte Architekt ein – so, wie es das bayerische Baurecht verlangt.
Kosten vor Beauftragung
Planungskosten und Kostenrahmen der Ausführung bekommen Sie schriftlich, bevor Sie sich festlegen.
Ein Ansprechpartner
Von der ersten Skizze bis zur Abnahme läuft alles über uns – Sie koordinieren niemanden.
Ihr Architekt: Leonhard Kasper
Freischaffender Architekt aus München – von Sanierung und Umbau über Dachausbau und Anbauten bis zu Innenausbau und Einbaumöbeln. Mehr von seiner Arbeit: kasper-architekturstudio.de
FAQ: Architekt für Sanierung & Umbau
Nicht immer. Für tragende Eingriffe, Nutzungsänderungen, Aufstockungen und denkmalgeschützte Gebäude fast immer – für reine Renovierungsarbeiten wie Böden, Malerarbeiten oder einen Fliesentausch nicht. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob Ihr Projekt Planung braucht.
Nein. Wir sind ein Sanierungsunternehmen mit Meisterbetrieb. Die Architektenleistungen erbringt unser Partnerarchitekt Leo Kasper, freier Architekt.
Bauvorlagen erstellt und reicht der bauvorlageberechtigte Architekt ein – das ist in Bayern gesetzlich so geregelt (Art. 61 BayBO).
Planung und Genehmigung brauchen je nach Umfang mehrere Monate, die Ausführung kommt dazu. Einen belastbaren Zeitplan bekommen Sie mit dem Entwurf – und wir nennen Ihnen schon im Erstgespräch eine ehrliche Größenordnung.
Seit 2021 ist die HOAI nur noch Orientierung. Das Honorar hängt vom Umfang der Leistungsphasen und den anrechenbaren Kosten ab. Bei uns erfahren Sie die Planungskosten vor der Beauftragung – schriftlich und nachvollziehbar.
Ja – inklusive Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Die Kommunikation mit der Behörde übernimmt unser Partnerarchitekt.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Unverbindlich, ehrlich und mit klarer Aussage: Was geht, was kostet es ungefähr, und braucht es dafür einen Architekten?
Oder direkt anrufen: 089 6650 8383